Как найти съемную квартиру в Нидерландах » Another Life
City,  Travel,  Все,  Нидерланды,  Путешествия

Как найти съемную квартиру в Нидерландах

Поиск квартиры / квартиры или дома для аренды в Голандии может быть серьезной проблемой для эмигрантов и новых жителей. В городе существует значительная нехватка жилья, особенно в центральных районах, и рынок искажен государственным жильем, контролируемым арендной платой, и несколькими недобросовестными арендодателями и агентами.

Вот некоторая информация, чтобы рассмотреть, пытаясь найти где-нибудь, чтобы жить в Нидерландах…

Социальное жилье ( sociale huurwoningen )

Вы должны сначала знать, что почти 60% всех жилищ (домов / квартир) в Амстердаме арендуются у полугосударственных жилищных корпораций ( woningcorporaties ). Эти свойства, как правило, доступны только для жителей Нидерландов с более низким доходом (заработок менее 36 798 евро), при этом максимальная арендная плата составляет 711 евро в месяц (2018 год).

Социальное жилье предлагается через систему ожидания. Житель, который имеет «экономическую связь» с голландским городом, может зарегистрироваться, чтобы присоединиться к списку жилья этого конкретного города. В Амстердаме это делается через организацию WoningNet Stadsregio Amsterdam . Жилищные корпорации в Амстердаме включают в себя де Alliantie, Eigen Haard, Stadgenoot и Ymere .

Тем не менее, время ожидания для социального жилья может составлять многие годы, а может быть, и даже десятилетия для дорогих центральных мест Амстердама. Многие жильцы просто останутся в жилище до старости.

Жилищные корпорации также предлагают ограниченное количество жилья тем, кто зарабатывает чуть выше предела дохода (от 36 798 евро до 41 056 евро), и свободному сектору ( сектор vrije ), хотя приоритет всегда отдается тем, кто испытывает насущные потребности.

Таким образом, на самом деле, иностранцы и новые жители не могут арендовать жилье в секторе социального жилья, если у них нет нанимателя, который нанимает одного из них, или они не нашли краткосрочную субаренду. Если вы переезжаете с кем-то, кто является арендатором социального жилья, то официально вы должны получить письмо-разрешение от жилищной корпорации. Вы должны показать это, если регистрируетесь в совете.

Частный рынок аренды в Голландии ( huurwoningen )

Большая часть жилья в Амстердаме (и Нидерландах) состоит из социальной аренды или домов, занимаемых владельцами. Это означает, что большинство эмигрантов / новых жителей фактически вынуждены сдавать в аренду дом ( woonhuis ) или квартиру / квартиру ( частный сектор ) из небольшого частного сектора, на долю которого приходится всего 5-10% рынка.

Вам придется платить рыночные цены, которые значительно выше, чем аренда социального жилья . Из-за популярности Амстердама, небольшого размера города и такого неравномерного распределения жилья арендная плата частного сектора значительно увеличилась за последние несколько лет.

По состоянию на 2018 год средняя ежемесячная стоимость аренды в Амстердаме составляет около 23 евро за квадратный метр . Это около € 1800 за квартиру площадью 80 м².

Это может быть выполнимо для международных корпоративных типов, работающих в многонациональных компаниях в Нидерландах и / или для пар с двумя зарплатами. Однако для людей со средними и низкими доходами могут возникнуть проблемы, поскольку существует огромный дефицит недвижимости в диапазоне от 700 до 1300 евро.

Кто-то скажет, что Амстердам становится все более недоступным для людей со средним уровнем дохода, обслуживая только состоятельных людей или людей с низким доходом.

Квартиры с 2 спальнями во внешнем пригороде, как правило, начинаются примерно с 1300 евро в месяц; для выгодного расположения в центре Амстердама ожидайте цены в диапазоне от 1800 до 4000 евро. Цены на аренду, очевидно, будут зависеть от размера собственности и местоположения.

Квартиры будут полностью меблированы ( gemeubileerd ), частично меблированы ( gestoffeerd ) или без мебели ( kaal ).

Для чего-то более причудливого вы можете подумать о том, чтобы жить на одном из плавучих домов канала Амстердама ( woonboot ). Цены на аренду недешевы и колеблются от 1800 до 2500 евро в месяц, хотя предложение очень ограничено.

Поиск квартиры / дома в Амстердаме

Посмотрите на Funda (funda.nl/en) , которая имеет полный перечень аренды недвижимости в Нидерландах в том числе области Амстердама.

В качестве альтернативы вы можете поговорить с агентом по недвижимости ( makelaar ) или жилищным агентством. Хороший агент по недвижимости должен быть зарегистрирован в национальной ассоциации NVM — Nederlands Vereniging van Makelaars . Обычно вы должны будете заплатить агенту комиссию, если вы найдете место через них — около 1 месяца аренды.

Pararius (pararius.com/english) — это полезный сайт с большим списком арендуемой недвижимости от доверенных агентов. Direct Wonen (directwonen.nl/en) — еще один крупный агент, тогда как Perfect Housing (perfecthousing.com) — это жилищное агентство, обслуживающее элитный рынок эмигрантов.

Если вы переезжаете по трудовому договору, в некоторых случаях ваше жилье может быть частично покрыто вашим работодателем. Те, кто находится здесь на короткий срок до 6 месяцев, могут пользоваться обслуживаемой квартирой .

Если вы планируете остаться в долгосрочной перспективе (5 лет и более), вам, вероятно, стоит подумать о покупке недвижимости в Амстердаме .

Аренда комнаты в Нидерландах

Если вы хотите сократить расходы, рассмотрите возможность совместного проживания или аренды комнаты в чужом доме или квартире. Это популярный вариант для студентов, проживающих за пределами официального места проживания в университете, и молодых людей, работающих.

Большинство комнат будут стоить от 400 до 900 евро в месяц, в зависимости от местоположения и размера (от 10 до 25 м²). Проверьте, включены ли коммунальные платежи в арендную плату. Найти списки в Kamernet (kamernet.nl/en), который имеет тысячи доступных комнат.

Другая тактика поиска комнаты / дома включает в себя использование Facebook, чтобы донести информацию до вашей сети; проверка рекламы на Craigslist и marktplaats.nl ; контроль над досками объявлений в супермаркетах, библиотеках, книжном магазине ABC и университетах; или поиск субарендных квартир на AirBnB , хотя обратите внимание, что существует официальный 60-дневный лимит.

Субаренда ( onderhuur )

Иногда можно сдать субаренду квартиру (включая квартиры социального жилья) местным жителям , которые покидают город на период — от нескольких недель до 12 месяцев. Это может хорошо работать для обеих сторон — можно договориться о справедливой арендной плате, которая часто ниже, чем на частном рынке. Может быть составлен временный договор на «домашнее сидение», если арендатор соглашается присматривать за недвижимостью / растениями и т. Д.

Тем не менее, это серая зона, и вы должны позаботиться о ней — есть несколько недобросовестных «арендодателей», которые сдают в аренду плохо обслуживаемые квартиры корпорации (нелегально) за высокую арендную плату (только наличными) для отчаявшихся эмигрантов. Арендатор не может зарегистрироваться в совете, что может вызвать бюрократические проблемы. 

Если вы договорились о посещении квартиры для осмотра, пожалуйста, проявите некоторую осторожность, особенно если вы одинокая женщина, встречающаяся с частным арендодателем — мы слышали некоторые ужасные истории. Скажите кому-нибудь точно, куда вы идете, или, что еще лучше, возьмите с собой друга на встречу.

Anti-Squat ( анти-краак )

Некоторые студенты и молодые люди регистрируются в организациях по борьбе с приседом, таких как Camelot (nl.cameloteurope.com) или Adhoc (adhocbeheer.nl), что позволяет им временно проживать в пустующих зданиях, таких как школы, склады, квартиры и офисы.

Арендная плата может быть очень низкой, и здания могут предоставить уникальный опыт. Однако вас могут попросить уйти в кратчайшие сроки.

Арендные платежи, как правило, осуществляются путем ежемесячного банковского перевода арендодателю или управляющему агенту, поэтому вам необходимо открыть счет в голландском банке .

Когда вы переезжаете, сделайте несколько фотографий комнат, чтобы у вас была запись о состоянии квартиры. Это может быть полезно при возврате депозита.

Жизнь в Нидерландах: визы, вид на жительство, разрешения на работу

Заработная плата в Нидерландах

Здравоохранение в Нидерландах

Как найти съемную квартиру в Нидерландах

Как открыть счет в голландском банке

Коммунальные услуги в Нидерландах

Налогообложение в Нидерландах

Поиск работы в Амстердаме, Нидерланды

Покупка квартиры или дома в Амстердаме / Нидерланды

Цены в супермаркетах Нидерландов

Обучение в Нидерландах

Амстердам / Нидерланды

Роттердам — Нидерланды

Как Работать фрилансером в Нидерландах

Гаага — Нидерланды

Один комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *