Покупка квартиры или дома в Амстердаме / Нидерланды » Another Life
Ad Clicks : Ad Views : Ad Clicks : Ad Views : Ad Clicks : Ad Views : Ad Clicks : Ad Views : Ad Clicks : Ad Views : Ad Clicks : Ad Views : Ad Clicks : Ad Views :
Home / City / Покупка квартиры или дома в Амстердаме / Нидерланды

Покупка квартиры или дома в Амстердаме / Нидерланды

/
/
image
512 Views

Если вы находитесь в Нидерландах в течение длительного периода, по крайней мере, 5 лет, вы можете рассмотреть возможность покупки вашей собственной недвижимости. Ежемесячные платежи могут быть ниже, чем аренда, особенно если вы принимаете во внимание льготы по ипотечным налогам. Как правило, нет никаких ограничений для иностранцев, владеющих собственностью в стране.

В этой статье мы рассмотрим 3 вещи, которые эмигранты должны учитывать при покупке недвижимости в районе Амстердама и в Нидерландах в целом. Это (1) местоположение недвижимости, (2) цена / бюджет / тип недвижимости и (3) процесс покупки.

Место нахождения 

Первоначальный вопрос: в каком районе или районе Амстердама вы бы хотели жить? Будете ли вы счастливы жить в центре города? Или в одном из внешних пригородов? Как бы вы относились к жизни в мультикультурном сообществе или в городе за пределами Амстердама? Давайте посмотрим на некоторые варианты:

Центр города — центр событий и занят туристами / посетителями, хотя вы можете найти много тихих переулков. Премиальные свойства, такие как здания 17-ого столетия, очень дороги, и многие используются в качестве коммерческих офисов. Цены на жилье в центре частично выросли из-за «эффекта AirBnB», когда многие инвесторы покупают квартиры, чтобы сдать их в аренду на короткий срок.

К западу от центра район Йордан является популярным, но дорогим выбором для квартир с живописными каналами, независимыми магазинами и общей атмосферой.

Внутренние районы. Главными районами для жизни являются Оуд Вест и Оуд Зуид (включая шикарный Музейный квартал ), мультикультурный рабочий класс De Pijp и стильный Rivierenbuurt на юге. Новые разработки на набережной IJ от района Вестерпарк до восточных островов также должны быть серьезно рассмотрены.

В Амстердаме-Ост (восток) и прилегающем к ним районе Индишебурт идет реконструкция и застройка, хотя это более бедные районы с преимущественно социальным жильем.

Пригороды — Дешевле места для квартир дальше включают Osdorp и Слотерваарт , которые доступны до центра на общественном транспорте. У Амстердама Zuidoost (юго-восток) в прошлом были социальные проблемы, и его жестокая архитектура не всем по вкусу — однако цены на квартиры намного дешевле, чем в центре Амстердама. Амстердам Норд (к северу от IJ) находится в процессе значительного развития, однако жилые районы могут чувствовать себя немного оторванными от города, и это больше ориентировано на голландцев, чем на иностранцев.

READ  Цены на авто в Швеции

Другие города — Для больших семей, ищущих дом, рассмотрите Amstelveen . Это довольно популярное место для экспатов, учитывая его близость к деловому району Амстердам Зуидас к аэропорту Схипхол. Обратите внимание, что некоторые районы Амстелвена находятся под траекторией полета самолетов днем, но аэропорт закрыт ночью.

Амстелвен имеет широкий спектр недвижимости от квартир до отдельных домов. Общественный транспорт (трамвай, метро, автобус) удобен, а также есть много бесплатных парковочных мест для жителей — в отличие от центра Амстердама, где вам нужно заплатить совету за дорогое разрешение на парковку.

Другие варианты для экспатов — это Гарлем , Зандам или Хилверсюм . Гарлем находится всего в 15 минутах езды на поезде от центра Амстердама. С широким спектром доступной недвижимости, оживленным историческим центром и небольшим переходом к пляжу Зандвоорт, это серьезная альтернатива.

Мы также рекомендуем взглянуть на район Лейдш-Рейн в Утрехте , в 30 минутах к югу от Амстердама. Это новая застройка, которая в конечном итоге будет иметь 30 000 объектов недвижимости, в которых будет проживать около 80 000 человек. Этот район отлично подходит для семей с парками, современными удобствами и разумными ценами на жилье.

Наконец, новые города Алмере и Лелистад в соседнем регионе Флеволанд к востоку от Амстердама (20-40 минут на поезде) предлагают выбор более крупных объектов по значительно более низким ценам.

Цена / Тип недвижимости в Амстердаме

После финансового кризиса цены на недвижимость в Нидерландах снизились примерно на 25% по сравнению с пиком. Некоторые домовладельцы все еще остаются в ловушке отрицательного капитала, что означает, что их ипотека больше, чем стоимость их дома. За последние пару лет рынок жилья снова набрал обороты.

Так что, как потенциальный покупатель, что вы можете ожидать? Очевидно, что цена зависит от размера собственности и местоположения — возможно, вам придется пойти на компромисс, чтобы получить правильный баланс.

В нижней части рынка небольшая квартира во внешнем пригороде будет стоить около 180 000 евро; 2-3 комнатная квартира в районе Амстердама Де Пийп обойдется вам в € 250 000 — € 400 000.

READ  Как выглядит Могила Неизвестного солдата в разных странах

Большой дом в центре Амстердама обойдется в 1 млн. Евро, а адреса основных каналов — до 5 млн. Евро.

В Amstelveen вы можете найти меньшие дома на продажу за € 375 000, а более крупные дома — от € 500 000 до € 1 млн. Цены в Харлеме немного ниже, чем в Амстелвене.

Дом с 3 спальнями в Утрехт-Лейдш-Рейн стоит от 280 000 евро. В Лелистаде вы можете приобрести отдельный дом приличного размера менее чем за 400 000 евро.

Процесс покупки недвижимости в Нидерландах

Внимательно осмотрите район, который вас интересует. Подумайте о транспортном сообщении, парковке, торговых / развлекательных заведениях, школах и здравоохранении.

Если вам нужна ипотека, обратитесь в крупный голландский банк (например, ABN Amro или ING) или посетите специалиста по ипотеке ( Hypotheek Shop ), чтобы узнать, сколько вы можете одолжить. Вам нужно будет работать полный рабочий день и иметь действительный вид на жительство.

Типичная голландская ипотека действует 30 лет, и вы можете брать зарплату до 5 раз. Обычно вы кладете как минимум 10% депозита. Как всегда со сложными финансовыми продуктами, вы должны сделать свою домашнюю работу или обратиться за советом к специалисту.

Процентные платежи по ипотечным кредитам не облагаются налогом до тех пор, пока недвижимость является вашим основным местом проживания. Обратите внимание, что будущие льготы по ипотечному налогу в долгосрочной перспективе ставятся под сомнение.

После того, как у вас будет бюджет, начните поиск недвижимости — фундамент.nl(на голландском и английском языках) является крупнейшим веб-сайтом поиска недвижимости в стране. Вы также можете обратиться к агенту по недвижимости ( makelaar ) — он будет взимать фиксированную плату или 1-2% от продажной цены, в зависимости от того, сколько работы они выполняют от вашего имени. Обратите внимание, что «на продажу» на голландском означает te koop .

Просмотр ряда свойств, чтобы почувствовать ценность в этой области. Имейте в виду, является ли недвижимость безусловным владельцем ( vrij leen ) или, как правило, в Амстердаме, арендованным имуществом ( erfpacht ), где ежегодная арендная плата за землю выплачивается совету, как правило, 1000 евро. Проверьте дату истечения срока аренды — это когда земельная рента пересчитывается.

READ  Стоимость жизни в Варшаве (Польша) против Киева (Украина)

Для квартир также учитывают любые сборы жилищных объединений за общее содержание здания.

Когда вы найдете квартиру / дом, который вам нравится, сделайте подходящее предложение и договоритесь оттуда. Опытный агент может оказаться полезным в этом процессе. В качестве альтернативы продавец может запросить закрытые заявки ( inschrijfaanbod ).

Если продавец принимает ваше предложение, временный договор подписан — любая из сторон может отменить его в течение 3 дней. 10% депозит должен быть оплачен через банк в течение 3 -х недель. Вы потеряете это, если вы откажетесь от своего предложения после 3-дневного периода охлаждения, например, если вы не сможете получить полное финансирование.

Затем вы должны получить подробный осмотр имущества, проведенный независимым инспектором. Если все в порядке, то окончательный договор о передаче покупки ( акте ван рычага ) может быть подписан в день обмена в нотариальной конторе. The Dutch Land Registry ( Kadaster ) будет уведомлен о вашей покупке. Ожидайте получить ключи и сможете переехать в течение 8-12 недель.

В общей сложности допускается поглощение 6-10% стоимости имущества в виде агентских, нотариальных, сюрвейерских и налоговых платежей.

Вы должны застраховать свое имущество от пожара, наводнения и повреждения, а также получить страховку на предмет содержания ценных вещей.

Обратите внимание, что как владелец недвижимости вы будете обязаны платить ежегодные налоги на недвижимость (OZB Onroerende ZaakBelastingen ) в местный муниципалитет. Это основано на предполагаемой стоимости «недвижимого имущества» (известного как WOZ Wet waardering Onroerende Zaken ).

Жизнь в Нидерландах: визы, вид на жительство, разрешения на работу

Заработная плата в Нидерландах

Здравоохранение в Нидерландах

Как найти съемную квартиру в Нидерландах

Как открыть счет в голландском банке

Коммунальные услуги в Нидерландах

Налогообложение в Нидерландах

Поиск работы в Амстердаме, Нидерланды

Покупка квартиры или дома в Амстердаме / Нидерланды

Цены в супермаркетах Нидерландов

Обучение в Нидерландах

Амстердам / Нидерланды

Роттердам — Нидерланды

Как Работать фрилансером в Нидерландах

Гаага — Нидерланды

  • Google+
  • Linkedin
  • Reddit

2 Comments

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

This div height required for enabling the sticky sidebar